Vergunning aanvragen bij de gemeente, voor verbouw en nieuwbouw. Wij zoeken het voor u uit en regelen de aanvraag.
Een dakopbouw, een dakkapel aan de voorkant, een doorbraak in een dragende muur of een nieuwe woning: voor veel bouwplannen heeft u toestemming van de gemeente nodig. Dat heet een omgevingsvergunning, in de volksmond nog vaak “bouwvergunning”.
Wij kijken welke regels er voor uw adres gelden, zetten alle stukken voor de aanvraag op een rij en dienen de aanvraag namens u in via het Omgevingsloket. Ondertussen plannen we de uitvoering, zodat we kunnen beginnen zodra het mag.
De gemeente kijkt naar twee dingen: past uw plan op deze plek volgens het omgevingsplan, en wordt het veilig en gezond gebouwd volgens de landelijke bouwregels.
Als de aanbouw op het erf achter uw woning komt, meer dan 1 meter van openbaar gebied zoals straat of stoep blijft, geen dakterras of balkon krijgt en binnen de maximale hoogte en oppervlakte blijft. Die maten staan in het omgevingsplan en kunnen per gemeente verschillen.
Met een plat dak, maximaal 1,75 meter hoog, de onderkant meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet, en meer dan 0,5 meter afstand tot de nok en tot de zijkanten van het dak. Dit is een landelijke regel; op een monument geldt hij niet.
Aan de straatkant beslist het omgevingsplan van uw gemeente. Meestal is een vergunning nodig.
Een extra bouwlaag valt buiten de vergunningvrije regels. De gemeente kijkt dan ook naar het uiterlijk (welstand).
Dit verandert de draagconstructie; daarvoor is een vergunning nodig. Uitzondering: een doorbraak die hoort bij een vergunningvrije aanbouw.
Vervangen in dezelfde vorm en uitstraling is gewoon onderhoud. Bij een monument of in een beschermd stadsgezicht moeten ook kleur en materiaal gelijk blijven (hout blijft hout). Iets veranderen aan de voorgevel of aan een zijgevel aan de straat vraagt vaak wel een vergunning.
Binnen het dakvlak en met dezelfde helling als het dak. Op een plat dak met genoeg afstand tot de dakrand.
Bijvoorbeeld een woning splitsen of als bedrijfsruimte gebruiken. Vaak zijn er meerdere vergunningen nodig; de regels verschillen per gemeente.
Meestal een omgevingsvergunning van de gemeente én een bouwmelding met een kwaliteitsborger. Zie Nieuwbouw hieronder.
De gewone vergunningvrije regels gelden hier grotendeels niet. Overleg altijd eerst met de gemeente.
Van eerste gesprek tot start van de bouw. Wij nemen u het papierwerk uit handen.
We bespreken uw wensen en bekijken de regels voor uw adres: het omgevingsplan en de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Past het plan niet helemaal, of is het niet duidelijk? Dan kan een conceptverzoek (vooroverleg) bij de gemeente duidelijkheid geven. Dit is nog geen aanvraag; de kosten verschillen per gemeente.
Tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie (situatietekening, plattegronden, gevels, doorsneden), gegevens over de constructie en foto's. Welke stukken nodig zijn, hangt af van uw plan.
Wij dienen de aanvraag in als uw gemachtigde. U bevestigt dat eenmalig met een activatiecode, nadat u bent ingelogd met DigiD.
Meestal beslist de gemeente binnen 8 weken. Die termijn mag één keer met maximaal 6 weken worden verlengd. Vraagt de gemeente om extra stukken, dan staat de klok stil tot die binnen zijn.
Meestal geldt de vergunning vanaf de dag na de bekendmaking. Soms staat erin dat zij pas 4 weken later ingaat, bijvoorbeeld bij werk aan een monument. Buren en andere belanghebbenden kunnen tot 6 weken na de bekendmaking bezwaar maken. Wie begint voordat de vergunning definitief is, doet dat op eigen risico; komt er bezwaar, dan loopt dat risico door tot er een definitieve beslissing is.
Waar dat nodig is, melden we de start minstens 2 werkdagen vooraf bij de gemeente, en het einde op de eerste werkdag na afronding. Dan gaan we aan de slag.
Beslist de gemeente niet op tijd, dan krijgt u de vergunning niet automatisch. U kunt de gemeente wel schriftelijk in gebreke stellen.
Voor een nieuwe woning zijn er sinds 1 januari 2024 twee sporen: de gemeente toetst of de woning op deze plek past, en een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert of er volgens de bouwregels wordt gebouwd.
Past de woning in het omgevingsplan: plaats, hoogte, gebruik en uiterlijk? Daarvoor vraagt u meestal een omgevingsvergunning aan bij de gemeente, met de termijnen die hierboven staan.
Voor welke gebouwen? De kwaliteitsborging uit de Wkb geldt voor nieuwbouw van eenvoudige gebouwen: vrijstaande woningen, twee-onder-een-kappers, rijwoningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen tot 2 bouwlagen. Niet voor appartementengebouwen, monumenten en verbouw; daar toetst de gemeente zelf de bouwregels (stand september 2026).
Denk ook aan: een sloopmelding als er een oud gebouw op de kavel staat (bij meer dan 10 m³ sloopafval of bij asbest, minstens 4 weken vooraf), de aansluitingen voor stroom en water via mijnaansluiting.nl (ruim op tijd; een nieuwe woning krijgt in principe geen gasaansluiting) en de energie-eisen: nieuwbouw moet bijna energieneutraal zijn (BENG).
De gemeente rekent leges voor de behandeling van uw aanvraag. Elke gemeente bepaalt die zelf, meestal als percentage van de bouwkosten (zonder btw).
Een dakopbouw met € 60.000 aan bouwkosten, die in het omgevingsplan past en waarvoor beide toetsen nodig zijn, kost in Den Haag ongeveer € 2.700 aan leges. In Rijswijk is dat ongeveer € 2.100, meestal plus € 205 voor de welstandstoets (€ 328 als de welstandscommissie advies geeft). Past het plan niet in het omgevingsplan, dan zijn de leges flink hoger; in Rijswijk komt er dan € 824 tot ruim € 14.000 bij.
Nee. Officieel heet het omgevingsvergunning; sinds 1 januari 2024 valt die onder de Omgevingswet. Bij bouwen zijn er twee onderdelen: past het plan op deze plek volgens het omgevingsplan, en wordt het veilig en gezond gebouwd volgens de landelijke bouwregels.
Doe de gratis Vergunningcheck in het Omgevingsloket, of vraag het ons. De uitkomst van de check is een indicatie: u kunt er geen rechten aan ontlenen. Bij twijfel vragen we het na bij de gemeente.
Ja, als uw plan vergunningplichtig is. Toestemming van de buren vervangt geen vergunning. Andersom blijft ook bij vergunningvrij bouwen het burenrecht gelden, bijvoorbeeld de regel over ramen binnen 2 meter van de erfgrens.
Niet altijd. Voor veel veranderingen heeft u vooraf ook toestemming van de VvE (vereniging van eigenaars) nodig. Dat staat los van de vergunning van de gemeente.
Bij de gewone procedure beslist de gemeente meestal binnen 8 weken, eventueel één keer verlengd met maximaal 6 weken. Past het plan niet in het omgevingsplan, dan kan de gemeente soms toch toestemming geven; meestal met dezelfde termijn, soms met de uitgebreide procedure van 6 maanden.
Dan krijgt u de vergunning niet automatisch; de vergunning "van rechtswege" bestaat sinds 2024 niet meer. U kunt de gemeente wel schriftelijk in gebreke stellen. Beslist zij daarna niet binnen 2 weken, dan moet zij u een dwangsom betalen (maximaal € 1.442) en kunt u direct naar de rechter.
Meestal wel: de vergunning geldt vanaf de dag na de bekendmaking, tenzij erin staat dat zij pas 4 weken later ingaat. Maar belanghebbenden kunnen tot 6 weken na de bekendmaking bezwaar maken. Begint u voordat de vergunning definitief is en wordt zij na bezwaar of beroep toch teruggedraaid, dan moet u het werk mogelijk weer weghalen.
De gemeente kan optreden, bijvoorbeeld met een last onder dwangsom of bestuursdwang. Dan moet u de situatie herstellen, of wordt het op uw kosten weggehaald. Soms kan het achteraf nog worden vergund, maar alleen als het plan aan de regels voldoet.
Een vergunning vervalt niet vanzelf. De gemeente mag haar wel intrekken als u er een jaar lang (of langer, als dat in de vergunning staat) niets mee hebt gedaan. U krijgt dan eerst de kans om te reageren.
Voor een deel. De regels voor de kwaliteitsborger en de bouwmelding gelden (stand september 2026) alleen voor nieuwbouw van eenvoudige gebouwen. De nieuwe regels die de Wkb in het Burgerlijk Wetboek heeft gezet, gelden wel voor alle bouwcontracten die vanaf 1 januari 2024 zijn gesloten, dus ook bij verbouw. Denk aan het opleverdossier en de aansprakelijkheid van de aannemer.
Ja. Een aannemer mag als gemachtigde de aanvraag of melding in het Omgevingsloket voor u doen. U blijft zelf de aanvrager; u bevestigt de machtiging met een activatiecode na inloggen met DigiD.
Vertel ons wat u wilt. Wij zoeken uit welke vergunning nodig is en regelen de aanvraag, zodat u weet waar u aan toe bent.
Neem contact opStand: september 2026. Deze pagina geeft algemene informatie; aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De regels van uw gemeente en het Omgevingsloket zijn leidend. Leges en regels veranderen regelmatig.